한국 집 계약 보증금 사기 예방 — 외국인용 안전 체크리스트

계약 전 반드시 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 등기부등본(부동산 등기 사항 증명서)을 발급받아 소유자·근저당·압류 여부를 확인합니다. 근저당 금액이 시세의 70% 이상이면 위험 신호입니다. 발급 비용은 1,000원입니다.

주택도시보증공사(HUG) 의 전세보증금반환보증, 서울보증보험(SGI), HF(주택금융공사) 등에서 보증 상품 가입이 가능합니다. 보증료는 보통 보증금의 0.1~0.2%/년이며, 집주인이 보증금 반환을 안 해줄 때 보험사가 대신 지급합니다.

계약 직후 주민센터에 가서 전입신고를 하고 임대차계약서에 확정일자를 받습니다. 이 두 가지가 있어야 우선변제권이 생겨, 집이 경매로 넘어가도 보증금을 우선 받을 수 있습니다.

시세보다 너무 싼 매물, 집주인 본인이 아닌 대리인이 계약 진행, 계약서에 등기부등본과 다른 정보, 보증금 전액 선입금 요구, 통장 명의가 집주인이 아닌 경우는 모두 주의 신호입니다. 의심되면 한국공인중개사협회(kar.or.kr) 에서 중개사 자격 확인이 가능합니다.